房地产开发成本的风(fēng )险主要包(bāo )括市场风险、政策风险和资金风(fēng )险。市场风险是指市场需求变化导致项目销售不畅或(huò )售价下降，进而影响项目盈利能力。政策风险是指政策变化对项(xiàng )目规(guī )划、土地使用和销售等方面的影响。资金风险是指开发商在项目开发过程中面临的资金供给不足或成本上升的风险。