土地增值税是指在购买土地使用权时需要缴纳的一项税费，其计算方式为土地增值额的30%。需要注意的是，购买二(èr )手房产时不需要缴纳土地增值税(shuì )，只(zhī )有在(zài )购买土地使用权时才需要缴纳。