房地产开发成本的风险主要包括市场风险、政策风险和资金风险。市(shì )场风(fēng )险是指市场需求(qiú )变化导致项目销售不(bú )畅或售价下降，进而影响项目盈利能力。政策风险是(shì )指政策变化对项目规划、土地使用和销售等方面的影响。资金风险是指开发商在项目开发过程中面临的资(zī )金供给(gěi )不足或成本上升的风险。