房地产(chǎn )开发成本的风险主要包括市场风险、政(zhèng )策风险和资金风险。市场风险是指市场需求变化导致项目销(xiāo )售不畅或(huò )售(shòu )价下降，进而影响(xiǎng )项目盈利能力。政策风险是指政策变化对项目规划、土地使用和销售等方面的影响。资金风险是指开发商在项目开发过程中面临的资金供给不足或成(chéng )本上升的风险。