房地产开发成本的风险主要包(bāo )括市场风险(xiǎn )、政策风险和资金风险。市场风险是指市场(chǎng )需求变化导致项目销(xiāo )售不(bú )畅或售价下降，进而影响项目盈利能力。政策风险是指政策变化对项目规划、土(tǔ )地使用和销售等方面的影响。资金风险是指开发商在项目开(kāi )发过程中面临的资金供给不足或成本上升的风险。