土地增值税是指在购买土地使用权时需要缴纳的一项税(shuì )费(fèi )，其计算方式为土地增值(zhí )额的30%。需要注意的是，购买二手房产时不需(xū )要缴纳土地增值(zhí )税，只有在购买土地使用权时才需要缴纳。