房地产开发成本的风险主要(yào )包括市场风险、政策风险和资金风险。市(shì )场风(fēng )险是指市场需求变化导致项目销售不(bú )畅或售价下降，进而影响项目盈利能力。政策风险是指政策变化对项目规划、土地使用和销(xiāo )售(shòu )等方面的影响(xiǎng )。资金风险是指开发商在项目开发过程中面临的资金供给不足或成本上升的风险。