房地产开发成本的风险主要包(bāo )括市场风险、政策风险和资金风险(xiǎn )。市场风险是指市场需求(qiú )变化导致项目销售不畅或售价下降，进而影响项目盈利能力。政策风险(xiǎn )是指政策变化对项目规划、土地使用(yòng )和销售等方面的影响。资金风险是指开发商在项目开发过程中面临的资金供给不足或成(chéng )本上升(shēng )的风险。